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平均6.03%!郑州首套房贷利率全国最高之谜

发布时间:2018-06-18  来源:悠悠千古事 点击次数:

融360数据监测显示:2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%;最高值为郑州6.03%。

最低值为上海,最高值为郑州……

而郑州房贷利率之高持续已久,2014年郑州市场就以7.68%的房贷利率居全国最高房贷利率10大城市之首!

三年来,我大郑州市场房贷利率任性到底,依旧是全国首位,这也是至少近两年来首套房贷利率首次破6%。

然而,2018年5月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

北京、上海均在首套房平均利率最低城市之列。


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2018年5月融360监测数据显示:郑州本期首套房贷利率平均值为6.03%,环比上期上升1.17%,利率平均值较上期上涨7BP,二套房贷利率平均值为6.45%,环比上期上升1.56%,利率平均值较上期上涨10BP。

具体情况来看,首套房贷利率执行基准上浮15%的银行有1家,执行基准上浮20%的银行有4家,执行基准上浮25%的银行有7家,执行基准上浮30%的银行有1家,较上期监测数据,有4家银行出现调整上升,二套房贷利率相应上涨,执行基准上浮25%-35%。

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融360数据监测显示:5月银行在全国地区各分(支)行执行的首套利率平均值方面,上涨最高的为汇丰银行14.3BP、其次为广发银行12.3BP、中国银行9.8BP、恒生银行8.2BP、农业银行5.6BP、浦发银行5.3BP、招商银行5.0BP、工商银行4.2BP、交通银行4.2BP、建设银行3.8BP、邮储银行3.1BP。

从监测数据来看,本月国有大行中除农行、中行以外,涨幅保持低于其他银行,总体银行执行利率仍为上升趋势,另外银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引用户,这部分成本转嫁到贷款上,亦使得贷款利率呈上涨趋势。


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根据国家统计局发布的《2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》,郑州同比下跌0.4个百分点,2018年以来郑州市连续4个月新建商品住宅销售价格同比下滑。

根据郑州市统计局公布的数据,2018年四月末,郑州市金融机构贷款余额1.92万亿元,比上年同期增长6.5%,比年初新增贷款1168.56亿元。

从贷款构成看,住户贷款余额6776.99亿元,比年初增加425.5亿元,占新增贷款总额的36.4%。

也就是说近四成的郑州市金融机构新增贷款为住户贷款!

根据央行公布的《2018年第一季度中国货币政策执行报告》,截至2018年3月末,全国金融机构住户贷款余额42.27万亿元,同比增长20%,比年初增加 9944 亿元,在全部贷款增量中占比为 20.5%。


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再来看看房地产开发和销售的数据。

2018年前四月,郑州市住宅实际销售面积728.10万平方米,同比增长26.8%,实际销售金额622.56亿元,同比增长20.3%,待售房屋面积496.37万平方米,同比增长85.4%。

1-4月份,全市累计完成房地产开发投资857.3亿元,同比增长14.2%,增速较去年同期下降15.7个百分点。其中住宅投资602.6亿元,同比增长18.1%,增速较去年同期下降12.4个百分点,住宅占房地产开发投资的比重为70.3%。

住宅施工房屋面积10065.31万平方米,同比增长22.2%,新开工面积672.76万平方米,同比减少26.8%,竣工房屋面积同比增长34.6%。

销售面积和金额双增,而新开工面积减少,住宅投资增速下滑,同时,政府卖地收入大幅下滑。

今年1-4月份,郑州全市房地产开发企业土地购置面积41.0万平方米,同比下降68.9%。受此影响,政府卖地的收入也有明显下降,1-4月份,郑州市土地成交价款21.3亿元,同比下降77.4%。


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以上,从郑州市房价走势、金融机构贷款、郑州市房地产开发投资、商品房销售以及政府土地出让收入各方面的数据进行整理,希望能够解答郑州市场房贷利率全国最高之谜。

另一个问题是:郑州是只有房贷利率高,还是各项贷款整体利率都高于全国平均水平?细思恐极!

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